商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5360号

：攀达公司与郑虹签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的郑虹交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。关于郑虹主张攀达公司办理并交付案涉房屋的权属证书的问题。本案中，双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：（2012年1月1日签订的《协议书》）“房产证办理时间从业主交齐资料两年内办妥”。郑虹已履行了合同约定的付款义务，并在2012年1月1日交齐资料，依约定如是因攀达公司的责任导致在郑虹交齐资料之日（即2012年1月1日）起的2年内（即2014年1月1日前）未能取得案涉房屋的权属证书，则攀达公司构成违约。现合同约定的攀达公司为郑虹办理案涉房屋权属证书的期限已经届满，但从广州市国土资源和房屋管理局于2014年8月14日作出的穗国房协查（2014）406号《关于翠屏富某能否办理过户手续问题的复函》的内容可知，由于翠屏富某尚未取得《建设工程规划验收合格证》，且本案情形不属于上述

：攀达公司与郑虹签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的郑虹交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。关于郑虹主张攀达公司办理并交付案涉房屋的权属证书的问题。本案中，双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：（2012年1月1日签订的《协议书》）“房产证办理时间从业主交齐资料两年内办妥”。郑虹已履行了合同约定的付款义务，并在2012年1月1日交齐资料，依约定如是因攀达公司的责任导

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5360号上诉人（原审被告）：广州市攀达房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：李思银，该司董事长。委托代理人：王历，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑虹，户籍所在地湖北省公安县。委托代理人：蓝恩鸿，广东启源律师事务所律师。上诉人广州市攀达房地产开发有限公司（以下简称攀达公司）因与被上诉人郑虹商品……