商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终160号

何杨与中森华公司签的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。何杨依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向何杨交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付何杨使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向何杨支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，何杨虽于2013年4月21日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。考虑到何杨在《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》办理前已实际占有涉案房屋，故本案的收房时间应确定为上述备案证办理时间即2013年12月26日，中森华公司应向何杨支付违约金为25319.48元（705278元×0.1‰×359天（2013年1月1日—2013年12月25日）］。何杨主张中森华公司支付逾期交房违约金25813.17元的诉请，予以部分支持。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期交房及违约金过高的抗辩理由，缺乏事

何杨与中森华公司签的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。何杨依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向何杨交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付何杨使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向何杨支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，何杨虽于2013年4月21日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。考虑到何杨在《武汉市房地产开

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终160号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何杨，湖北亨基商贸有限公司职工。委托代理人：严昌龙，湖北予智律师事务所律师。上诉人武汉中森华置……