商品房销售合同纠纷 （2017）皖03民终1866号

蚌埠皖投公司提交的竣工验收报告的备案资料未包含涉案楼梯的材料，即认定胡健、陈素娟的涉案房屋不应存在楼梯，蚌埠皖投公司认为备案程序的瑕疵并不能影响楼梯的合法存在性，在一审中蚌埠皖投公司已提交了充足的证据证明涉案楼梯的合法性，不论从使用价值还是合法性，楼梯都不应当拆除。二、在商品房开发过程中，预测的面积和实测面积均由房产局指定的测绘机构进行测绘，同时最高院关于审理商品房买卖合同纠纷规定中，明确指出了房屋的面积应当以建筑面积为准，并且在本案中双方签订的商品房买卖合同也明确约定了计算面积的标准为建筑面积，即使胡健、陈素娟根据一审的判决认定楼梯应当拆除，但是并未拿到房产局重新测绘的房产面积依据，那么蚌埠皖投公司认为胡健、陈素娟无权主张索赔。三、蚌埠皖投公司交付的房屋面积误差按照相关法律规定并未超过3%，同时蚌埠皖投公司已将误差的房款返还给胡健、陈素娟。四、本案为商品房买卖合同纠纷，买卖合同中已明确约定了房屋的交付标准，同时，蚌埠皖投公司已将按照双方签订的商品房买卖合同中第八条约定，将具备施工、监理、设计、勘察以及建设单位均参与的竣工验收合格的房屋交付了买受人，蚌埠皖投公司已经按照合同约定将合格的

蚌埠皖投公司提交的竣工验收报告的备案资料未包含涉案楼梯的材料，即认定胡健、陈素娟的涉案房屋不应存在楼梯，蚌埠皖投公司认为备案程序的瑕疵并不能影响楼梯的合法存在性，在一审中蚌埠皖投公司已提交了充足的证据证明涉案楼梯的合法性，不论从使用价值还是合法性，楼梯都不应当拆除。二、在商品房开发过程中，预测的面积和实测面积均由房产局指定的测绘机构进行测绘，同时最高院关于审理商品房买卖合同纠纷规定中，明确指出了房屋的面积应当以建筑面积为准，并且在本案中双方签订的商品房买卖合同也明确约定了计算面积的标准为建筑面积，即使胡健、陈素娟根据一审的判决认定楼梯应当拆除，但是并未拿到房产局重新测绘的房产面积依据，那么蚌埠

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终1866号上诉人（原审原告）：胡健，男，汉族，1972年5月19日出生，住安徽省蚌埠市怀远县。上诉人（原审原告）：陈素娟，女，汉族，1973年5月19日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。两上诉人共同委托诉讼代理人：何伟，安徽南山松律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：王飞，安徽南山松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蚌埠皖投投资管……