房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终2894号

本案系农村房屋买卖合同纠纷，案涉中黄埠社区xx号楼xx单元xx户房屋系农村房屋，根据我国现行法律法规规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村房屋及宅基地使用权不得向城市居民转让，亦不得向本集体经济组织以外的农村村民转让。经查，张红霞、沈忠烈，江珍娜、方涛并非青岛市城阳区夏庄街道中华埠集体经济组织成员，故张红霞与江珍娜于2015年7月22日签订的房屋买卖协议无效。综上，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：张红霞与江珍娜于2015年7月22日签订的《房屋买卖协议》无效。案件受理费50元（原告已预缴），由张红霞、沈忠烈负担。 本院查明的事实与一审一致。 本院认为，涉案房屋系坐落于集体土地上的农村房屋，如允许向本集体经济组织以外的农村村民或城镇居民转让农村住房，则势必造成本集体经济组织和本集体经济组织其他成员的利益受损。因此，出于对公共利益的考量，非同一集体经济组织成员间的农村房屋买卖合同应认定为无效。本案中，张红霞、沈忠烈与江珍娜、方涛均非青岛市城阳区夏庄街道中黄埠

本案系农村房屋买卖合同纠纷，案涉中黄埠社区xx号楼xx单元xx户房屋系农村房屋，根据我国现行法律法规规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村房屋及宅基地使用权不得向城市居民转让，亦不得向本集体经济组织以外的农村村民转让。经查，张红霞、沈忠烈，江珍娜、方涛并非青岛市城阳区夏庄街道中华埠集体经济组织成员，故张红霞与江珍娜于2015年7月22日签订的房屋买卖协议无效。综上，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：张红霞与江珍娜于2015年7月22日签订的《房屋买卖协议》无效。案

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2894号 上诉人（原审被告）：江珍娜，女。 上诉人（原审被告）：方涛，男。 二上诉人共同委托诉讼代理人：矫爱庆，山东畅海律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李帅帅，山东畅海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张红霞，女。 被上诉人（原审原告）：沈忠烈，男。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘红梅，山东坤拓律师事务所律……