商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终4174号

胡莉、李道元与天成公司于2014年2月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法确认其效力。根据约定，天成公司应于2014年8月30日交房，到期天成公司无需书面通知交接，根据双方约定及按照胡莉、李道元的说法，天成公司应于2014年10月28日前取得权证办理受理单，逾期超过180日（即至2015年4月26日）后，胡莉、李道元可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，胡莉、李道元应在一年内即2016年4月26日前向天成公司提出解除，逾期该解除权消灭。但胡莉、李道元并未在2016年4月26日前向天成公司提出解除合同，且胡莉于2016年2月29日与天成公司办理了案涉车位的交接手续，应视为胡莉、李道元愿意继续履行合同。案涉车位于2016年10月8日取得《不动产权证书》，逾期163天，但未超过合同约定的逾期180日。对胡莉、李道元要求解除《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，依法不予支持。因双方合同未解除，胡莉、李道元要求天成公司退还已收的购房款等费用84064

胡莉、李道元与天成公司于2014年2月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法确认其效力。根据约定，天成公司应于2014年8月30日交房，到期天成公司无需书面通知交接，根据双方约定及按照胡莉、李道元的说法，天成公司应于2014年10月28日前取得权证办理受理单，逾期超过180日（即至2015年4月26日）后，胡莉、李道元可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，胡莉、李道元应在一年内即2016年4月26日前向天成公司提出解除，逾期该解除权消灭。但胡莉、李道元并未在20

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4174号上诉人（原审原告）：李道元，男，1965年10月13日出生，汉族，住重庆市大足区，上诉人（原审原告）：胡莉，女，1966年6月9日出生，汉族，住重庆市大足区，委托诉讼代理人：李道元(系胡莉丈夫),住重庆市大足区棠香街道北环中路**号1-12。被上诉人（原审被告）：重庆市大足区天成旅游开发有限公司,住所地重庆市大足区棠香街道五星……