商品房预售合同纠纷 （2016）闽02民终4942号

林常青与天耀公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，林常青、天耀公司双方均应严格依约履行。关于逾期交房违约金问题。天耀公司未于合同约定的时间即2010年12月31日前将讼争房屋交付给林常青，应承担逾期交房的违约责任，但天耀公司可依照合同约定据实予以延期。本案中，综合林常青、天耀公司举示的证据及双方的质证意见，天耀公司可据实延期天数如下：（1）因天气因素，可据实延期210天（各天气因素重合天数已扣减）；（2）因停水因素，可据实延期1天；（3）因九八交通管制，可据实延期22天；（4）因马拉松期间交通管制，可据实延期5天；（5）因中、高考因素，天耀公司未能证明该项因素与工地施工受阻的关联性，且除中、高考当天外，环境污染噪声控制并未执行严格的噪声、振动排放标准，故法院认定，因该因素可据实延期的天数为：2010年6月7日、6月8日、6月19日-6月21日，2011年5月28日、5月29日、6月25日、6月26日、6月7日、6月8日，2012年6月7日、6月8日、6月23日、6月24日，2013年6月7日、6月8日、6月23日、6月24日，共计可据实延期19

林常青与天耀公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，林常青、天耀公司双方均应严格依约履行。关于逾期交房违约金问题。天耀公司未于合同约定的时间即2010年12月31日前将讼争房屋交付给林常青，应承担逾期交房的违约责任，但天耀公司可依照合同约定据实予以延期。本案中，综合林常青、天耀公司举示的证据及双方的质证意见，天耀公司可据实延期天数如下：（1）因天气因素，可据实延期210天（各天气因素重合天数已扣减）；（2）因停水因素，可据实延期1天；（3）因九八交通管制，可据实延期22天；（4）因马拉松期间交通管制，可据实延期5天；（5）因中、高考因素，天耀公司未能证明

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4942号上诉人（原审原告）：林常青，女，1981年11月11日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：刘志胜，福建协志律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜永法，福建协志律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天耀（厦门）置业发展有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路59号中信惠扬大厦21楼D单元。法定代表人：李永隆，该公司董事长。委托诉……