商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终6933号

本案的争议焦点在于：1、陈泽英主张解除合同，是否有事实和法律依据；2、陈泽英主张相应利息是否符合法律规定。关于焦点问题1，首先，双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。其次，瑞达公司在合同签订后，又向陈泽英出具补充协议，承诺涉案房屋用于陈泽英落户，并承诺未在约定时间内落户则全额无息退还63712元，并加盖瑞达公司财务专用章。故对该补充协议，一审法院予以采信。就该补充协议的法律性质，从协议内容看属于主合同项下的双方约定解除合同条款。瑞达公司承诺在约定期限内完成落户事宜，若未实现承诺则全额无息退还包括购房款在内的购房费用共计63712元，实质是就合同约定解除条件。现瑞达公司未实现落户约定，已构成约定解除合同条件成就，故陈泽英请求解除与瑞达公司《长沙市商品房买卖合同》的诉求，一审法院予以支持。关于焦点问题2，根据补充协议，双方已约定凭票据全额无息退款63712元，即双方诉前已经就买卖合同总价款达成了一致，故瑞达公司提出的陈泽英诉求购房款数额与实际不符的辩解，一审法院不予采纳。关于利息，因双方已约

本案的争议焦点在于：1、陈泽英主张解除合同，是否有事实和法律依据；2、陈泽英主张相应利息是否符合法律规定。关于焦点问题1，首先，双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。其次，瑞达公司在合同签订后，又向陈泽英出具补充协议，承诺涉案房屋用于陈泽英落户，并承诺未在约定时间内落户则全额无息退还63712元，并加盖瑞达公司财务专用章。故对该补充协议，一审法院予以采信。就该补充协议的法律性质，从协议内容看属于主合同项下的双方约定解除合同条款。瑞达公司承诺在约定期限内完成落户事宜，若未实现承诺则全额无息退还包括

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6933号上诉人（原审被告）：湖南瑞达置业开发有限公司，住所地湖南省长沙市望城区乔口镇田心坪村。法定代表人：刘建武，董事长。委托诉讼代理人：黄宇，湖南华湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈泽英，女，汉族，1989年10月9日出生，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：周霞，湖南弘一律师事务所律师。上诉人湖南瑞达置业开发有限公司（以下简……