（2016）苏13执异87

金钱债权执行中，案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条规定进行审查。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，董道闯认可在2016年2月份收到涉案房屋钥匙，其未能在本院查封之前合法占有涉案房屋，因此，其异议申请不符合上述规定，本院不予支持。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。本案中，董道

金钱债权执行中，案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条规定进行审查。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，董道闯认可在2016年2月份收到涉案房屋钥匙，其未

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏13执异87号案外人董道闯。委托代理人王松，江苏××律师事务所律师。申请执行人宿迁市第三建筑工程有限公司,住所地宿迁市宿城区。法定代表人袁松，该××总经理。委托代理人林勇，江苏××律师事务所律师。委托代理人黄国来，江苏××律师事务所律师。被执行人宿迁金鼎置业有限公司，住所地宿迁市宿城区。法定代表人孟凡祥，该××总经理。本院在执行宿迁市第三建筑……