房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终1230号

关于李瑞平与刘振霞、尹学杰、刘振国签订的《二手房买卖合同》，李瑞平称因刘振国拖欠其借款无力偿还，也无力偿还涉案房屋的按揭贷款，与其协商将涉案房屋转让给李瑞平。尹学杰、刘振霞、刘振国称系因刘振国所在企业欠李瑞平的高利贷多次催要，李瑞平要求以买卖合同方式将房屋作为抵押。根据本案查明的事实，李瑞平与尹学杰、刘振霞、刘振国签订的二手房买卖合同，已实际履行，涉案房屋已经交付李瑞平，李瑞平也按照合同约定按月偿还银行按揭贷款，李瑞平与刘振国之间虽然存在民间借贷合同关系，但并不能证明涉案房屋系民间借贷合同的担保。因此，双方签订的二手房买卖合同，真实有效，双方应按照合同约定享受各自的权利，并履行各自的义务。审理过程中，抵押权人即建设银行即墨支行对李瑞平代刘振霞偿还贷款、涤除抵押的主张未提出异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”李瑞平要求

关于李瑞平与刘振霞、尹学杰、刘振国签订的《二手房买卖合同》，李瑞平称因刘振国拖欠其借款无力偿还，也无力偿还涉案房屋的按揭贷款，与其协商将涉案房屋转让给李瑞平。尹学杰、刘振霞、刘振国称系因刘振国所在企业欠李瑞平的高利贷多次催要，李瑞平要求以买卖合同方式将房屋作为抵押。根据本案查明的事实，李瑞平与尹学杰、刘振霞、刘振国签订的二手房买卖合同，已实际履行，涉案房屋已经交付李瑞平，李瑞平也按照合同约定按月偿还银行按揭贷款，李瑞平与刘振国之间虽然存在民间借贷合同关系，但并不能证明涉案房屋系民间借贷合同的担保。因此，双方签订的二手房买卖合同，真实有效，双方应按照合同约定享受各自的权利，并履行各自的义务。审理

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1230号 上诉人（原审被告）：尹学杰，男，1981年9月20日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人（原审被告）:刘振霞，女，1981年3月21日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人（原审被告）:刘振国，男，1968年6月28日出生，汉族，住青岛市即墨区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：金维勇，山东文鼎律师事务所律师。 被上诉人（原……