房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终6223号

案涉合同系有效合同，詹娟、邹洪群同意解除合同，且愿意退还收取李方婷的20000元定金。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、案涉房屋买卖合同的当事人及效力；二、李方婷是否可以解除合同以及詹娟和邹洪群是否应当承担违约责任。一、关于案涉合同的当事人及效力问题。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，李方婷与詹娟签订的房屋买卖合同系当事人双方达成的合意，不违反法律法规的禁止性规定，故合同自李方婷与詹娟签字时生效，对李方婷和詹娟具有法律约束力。邹洪群作为案涉房屋的共有人，既未在该合同上签字，也没有对詹娟代其签字的行为进行追认，且李方婷亦未提供邹洪群委托詹娟代为签署合同的有效证据，故邹洪群不是合同当事人，詹娟代邹洪群签订的房屋买卖合同对邹洪群不发生效力。二、关于李方婷是否可以解除合同，以及詹娟和邹洪群是否应当承担违约责任的问题。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。詹娟在与李方婷签订合同短短十余天后，就将房屋出售给他人，致使合同目的不能实现，其行为已经构成根本违约，故合同约定的解除条件已经成就，李方婷可以解除合同；詹娟不履行合同义务，应

案涉合同系有效合同，詹娟、邹洪群同意解除合同，且愿意退还收取李方婷的20000元定金。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、案涉房屋买卖合同的当事人及效力；二、李方婷是否可以解除合同以及詹娟和邹洪群是否应当承担违约责任。一、关于案涉合同的当事人及效力问题。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，李方婷与詹娟签订的房屋买卖合同系当事人双方达成的合意，不违反法律法规的禁止性规定，故合同自李方婷与詹娟签字时生效，对李方婷和詹娟具有法律约束力。邹洪群作为案涉房屋的共有人，既未在该合同上签字，也没有对詹娟代其签字的行为进行追认，且李方婷亦未提供邹洪群委

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终6223号上诉人（原审被告）：詹娟，女，汉族，1982年2月18日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：何雪梅，重庆腾运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李方婷，女，汉族，1996年1月27日生，住重庆市荣昌县。委托诉讼代理人：张萧，重庆九言律师事务所律师。原审原告：邹洪群，女，汉族，1957年7月15日生，住重庆市九龙坡区。原审第……