商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终161号

原告购买被告开发的新世界广场1栋XXXX号商品房，双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效。原告于2013年10月12日收房，根据合同约定，被告应于2014年4月12日前将办理产权证所需资料报产权登记机关备案，而吉州房地产交易所通知可办证时间为2015年12月10日，逾期608天。被告辩称延期办证是因测绘延误导致，应予免责。一审法院认为，根据吉安市吉州房地产测绘队提供的证明，自被告申请实测至测绘完成长达一年，而根据办证流程规定，测绘队出具面积实测报告之后才能进行下一流程，面积实测时间并非被告所能控制，因测绘时间过长从而影响办证属合同约定的被告免责事由，故酌情扣除延期时间10个月，被告逾期时间为308天。因合同对逾期办证违约金没有约定，参照中国人民银行贷款利率，一审法院确定违约金按年利率5.1%计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第二款之规定，判决：被告吉安市九天房地产开发有限公司支付原告胡国杰逾期办证违约金17291元，限判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

原告购买被告开发的新世界广场1栋XXXX号商品房，双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效。原告于2013年10月12日收房，根据合同约定，被告应于2014年4月12日前将办理产权证所需资料报产权登记机关备案，而吉州房地产交易所通知可办证时间为2015年12月10日，逾期608天。被告辩称延期办证是因测绘延误导致，应予免责。一审法院认为，根据吉安市吉州房地产测绘队提供的证明，自被告申请实测至测绘完成长达一年，而根据办证流程规定，测绘队出具面积实测报告之后才能进行下一流程，面积实测时间并非被告所能控制，因测绘时间过长从而影响办证属合同约定的被告免责事由，故酌情扣除延期时间10个月，被告逾期时间

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终161号上诉人（原审原告）：胡国杰，男，1990年2月18日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托代理人：许招华，吉水县华泰法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：吉安市九天房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市井冈山经济技术开发区，组织机构代码78146434—1。法定代表人：王立明，董事长。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师……