商品房预售合同纠纷 （2017）琼02民终932号

本案争议的焦点为：1.逾期交房违约责任；2.逾期办证违约责任；3.连带责任。本案系中信公司取得预售许可状况下对正在建设的涉案房屋所作预先销售，根据《民事案件案由规定》的规定应确定本案案由为商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》的形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，陈军应在2012年12月9日前付清购房款，中信公司交付房屋及办理产权登记义务的履行均在此之后，陈军履行债务不符合约定的，中信公司依法有权拒绝其相应的履行要求。陈军在房屋交付截止日期之前完成付款义务的履行，中信公司应依约交付房屋，中信公司实际也已告知陈军接收房屋，陈军诉求支付逾期交房违约金的主张没有事实根据。对于涉案房屋交付时应具备的质量要求，《商品房买卖合同》作了“经验收合格并取得工程竣工验收备案证明”的约定，房屋建筑工程质量同时受到建筑法律法规的规制，中信公司应遵循诚实信用原则，向陈军交付符合国家标准、行业标准的房屋，中信公司至今未办理涉案房屋的竣工验收备案，房屋交付义务的履行不符合约定。然而，陈军并未举证证明涉案房屋存在不符合质量要求的情形，中信公司此种履行瑕疵亦

本案争议的焦点为：1.逾期交房违约责任；2.逾期办证违约责任；3.连带责任。本案系中信公司取得预售许可状况下对正在建设的涉案房屋所作预先销售，根据《民事案件案由规定》的规定应确定本案案由为商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》的形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，陈军应在2012年12月9日前付清购房款，中信公司交付房屋及办理产权登记义务的履行均在此之后，陈军履行债务不符合约定的，中信公司依法有权拒绝其相应的履行要求。陈军在房屋交付截止日期之前完成付款义务的履行，中信公司应依约交付房屋，中信公司实际也已告知陈军接收房屋，陈军诉求支付逾

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终932号上诉人（原审原告）：陈军，男，1987年7月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨爽，海南惠海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚中信投资有限公司，住所地三亚市吉阳区鹿回头社区二组281号。法定代表人：李斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴桑，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南新佳旅业开发有限公司，住所地三亚……