房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12347号

余文宜与孙文明、陈美芳之间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，双方均应恪守。合同约定双方于2016年3月10日前共同至交易中心办理过户，同时约定，如贷款不足的应以现金补足，并在双方共同办理交易过户当日付清，也就是说，按照双方合同的约定，余文宜应于2016年3月10日前办妥贷款手续或者准备充足160万元的现金替代支付，然后通知孙文明、陈美芳共同办理过户。而审理中余文宜提出其至2016年3月23日方才得知其贷款没有审批通过，其时余文宜已经违反了合同约定，即余文宜逾期支付已是事实。而根据合同约定，余文宜未按合同约定期限付款，逾期超过十五日后，孙文明、陈美芳有权单方解除合同并追究余文宜的违约责任，现孙文明、陈美芳在2016年3月26日发出解除合同函告，符合合同约定的解除条件，双方合同就此解除。余文宜提出其在2016年3月25日至交易中心，因为孙文明、陈美芳没有到现场，并提出要求先付款后过户，故而是孙文明、陈美芳违约的理由。一审法院认为，首先，因为余文宜未在2016年3月10日前备妥贷款或者现金替代支付，其违约在先，所以余文宜要求孙文明、陈美芳先配合过户再付款并无合同依

余文宜与孙文明、陈美芳之间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，双方均应恪守。合同约定双方于2016年3月10日前共同至交易中心办理过户，同时约定，如贷款不足的应以现金补足，并在双方共同办理交易过户当日付清，也就是说，按照双方合同的约定，余文宜应于2016年3月10日前办妥贷款手续或者准备充足160万元的现金替代支付，然后通知孙文明、陈美芳共同办理过户。而审理中余文宜提出其至2016年3月23日方才得知其贷款没有审批通过，其时余文宜已经违反了合同约定，即余文宜逾期支付已是事实。而根据合同约定，余文宜未按合同约定期限付款，逾期超过十五日后，孙文明、陈美芳有权单方解除合同并

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12347号上诉人（原审原告）：余文宜，女，1983年10月30日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：徐惠忠，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙文明，男，1954年5月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：陈美芳，女，1959年6月27日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人……