买卖合同纠纷 （2016）辽01民终12340号

何睿轩与绿地置业签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，受法律保护。何睿轩已按约定将全部购房款交付给绿地置业，根据合同法规定，绿地置业也应按约定履行交房义务，但绿地置业未按期交付，且已超过60日，故何睿轩要求解除合同的诉讼请求，绿地置业亦同意解除商品房买卖合同，本院予以支持。解除合同后绿地置业应将收到的购房款返还给何睿轩，故何睿轩要求返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于何睿轩要求按中国人民银行同期贷款利率计算违约金的诉讼请求，根据合同法规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，本案中绿地置业占用资金四年多，并未按合同约定向何睿轩交付房屋构成根本违约，故本院对该项请求亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、何睿轩与绿地置业于2013年4月12日签订的商品房买卖合同于本判决生效之日立即解除；二、绿地置业于本判决生效后三日内返还何睿轩购房款4,092,462.00元；三、绿地置业于本判决生效后三日内给付何睿轩违约金（其中

何睿轩与绿地置业签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，受法律保护。何睿轩已按约定将全部购房款交付给绿地置业，根据合同法规定，绿地置业也应按约定履行交房义务，但绿地置业未按期交付，且已超过60日，故何睿轩要求解除合同的诉讼请求，绿地置业亦同意解除商品房买卖合同，本院予以支持。解除合同后绿地置业应将收到的购房款返还给何睿轩，故何睿轩要求返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于何睿轩要求按中国人民银行同期贷款利率计算违约金的诉讼请求，根据合同法规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，本案中绿地置业占用资金四年多，并未按合同约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12340号上诉人（原审被告）：沈阳绿地置业有限公司，住所地：沈阳市棋盘山开发区森林路1B9。法定代表人：樊华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘菲菲，女，1986年1月11日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘洋，男，1978年10月16日出生，汉族，系该公司员工.被上诉人（原审原告）：何睿轩，女，1988年4月7日出生，汉……