租赁合同纠纷 （2017）云26民终27号

租赁物停机是第三人主张权利而终止了双方合同的观点错误，继而错误适用了《中华人民共和国合同法》第二百二十八条，导致判决错误。经庭审查明的事实可确认：被上诉人从2015年9月30日以后就未按月支付租赁费，上诉人在不得已的情况下，于2015年7月7日实施了强行停机的自保行为。根据合同法第六十七条、第六十九条及《建筑施工升降机租赁合同》第五条第3点和第5点约定，期间的租赁费用不论遇到任何情况被告都应支付给原告；且如果被告不按时支付相关租赁费，原告有权停机，因停机所造成的一切损失由乙方承担。据此，因被上诉人拒不履行合同约定的支付租金义务，在催告无果的情况下，上诉人才行使上述履行合同不安抗辩权，故上诉人有权停机，而一审法院将双方合同权利义务的终止归结于第三人强行停机的观点，于法无据。2、本案租金的计算期限应从签订的《开工单》约定的2015年8月1日开始至租赁物退场之日。一审法院并未判决解除双方的《建筑施工升降机租赁合同》，而租金又只计算至2015年7月7日，故一审判定相互矛盾。未违反法律禁止性规定的约定受法律保护。并依据诚实信用的合同原则，应充分保护双方的合同权利，现因被上诉人的根本违约行为，已达

租赁物停机是第三人主张权利而终止了双方合同的观点错误，继而错误适用了《中华人民共和国合同法》第二百二十八条，导致判决错误。经庭审查明的事实可确认：被上诉人从2015年9月30日以后就未按月支付租赁费，上诉人在不得已的情况下，于2015年7月7日实施了强行停机的自保行为。根据合同法第六十七条、第六十九条及《建筑施工升降机租赁合同》第五条第3点和第5点约定，期间的租赁费用不论遇到任何情况被告都应支付给原告；且如果被告不按时支付相关租赁费，原告有权停机，因停机所造成的一切损失由乙方承担。据此，因被上诉人拒不履行合同约定的支付租金义务，在催告无果的情况下，上诉人才行使上述履行合同不安抗辩权，故上诉人有

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终27号上诉人（原审原告）：文山州万邦机电设备商贸有限公司（以下简称万邦公司），住所文山开化南路泰康小区。法定代表人：刘小磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆道晃，云南七乡律师事务所执业律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：云南马龙县通达建筑实业有限公司（以下简称通达公司），住所曲靖市马龙县通泉路。法定代表人：许德荣，该公司……