商品房销售合同纠纷 （2019）津01民终5193号

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉履行义务。被告未提供银行交易记录证明2019年1月4日这笔150000元房款已实际支付原告，应认定为未付款。被告于2018年7月7日交付天津房易得科技有限公司的100000元款项，该公司给被告出具了收据，无证据证明此款为被告交原告的房款，如对此款有争议，可另案解决。原告虽为被告开具了房屋发票，但在此案中发票不能作为房款的支付凭证，不能证明房款已经付清。综上，被告欠原告150000元房款未付，事实清楚，证据充分，被告应当支付。被告逾期不付，亦应承担违约责任。原告主张的违约金过高，应予调整，以支持15000元为宜。判决：一、被告荆志轩应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告万城建基置业（天津）有限公司支付购房款150000元及违约金15000元，合计165000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告万城建基置业（天津）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11470元，减半收取5735元，由原告万城建基置业（天津）有限公

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉履行义务。被告未提供银行交易记录证明2019年1月4日这笔150000元房款已实际支付原告，应认定为未付款。被告于2018年7月7日交付天津房易得科技有限公司的100000元款项，该公司给被告出具了收据，无证据证明此款为被告交原告的房款，如对此款有争议，可另案解决。原告虽为被告开具了房屋发票，但在此案中发票不能作为房款的支付凭证，不能证明房款已经付清。综上，被告欠原告150000元房款未付，事实清楚，证据充分，被告应当支付。被告逾期不付，亦应承担违约责任。原告主张的违约金过高，应予调整，以支持15000元为宜。判决：一、被告荆志轩

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5193号上诉人（原审被告）：荆志轩，女，1985年1月9日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：袁金磊，天津得安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万城建基置业（天津）有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街富民路8号。法定代表人：卢秉乾，总经理。委托诉讼代理人：赵娜，天津创泽律师事务所律师。上诉人荆志轩因与被上诉人万城建基置业（……