商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终2458号

涉案《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，该合同对双方当事人均有约束力。现双方当事人争议的主要焦点是该合同项下首期房款170504元是否已支付？该合同第七条第3项记载“本合同签订之日已付首期房款：人民币170504元整，余款人民币38.5万元整，签订合同之日起15日内向银行申请贷款。”该部分内容均系打印文字，即在双方盖章签字前就已形成，故赖宝珍仍应就支付首期房款承担举证责任，赖宝珍称首期房款在签订合同时以现金方式支付，但没有证据证实，亦不符常理。赖宝珍在收到书面催款通知后也不持异议，且至今未支付首期房款，其行为已构成违约，隆辉公司的合同目的已无法实现，故隆辉公司要求确认涉案购房合同解除的诉讼请求，予以支持。隆辉公司于2019年3月27日书面通知赖宝珍解除合同，赖宝珍于同年4月4日收到该通知，故涉案购房合同已于2019年4月4日解除。此外，涉案购房合同已在平湖市房地产管理处办理了网签合同备案登记手续，现该份合同已解除，故隆辉公司要求赖宝珍协助办理注销网签合同备案登记手续的诉请，未违反法律规定，予以支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条

涉案《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，该合同对双方当事人均有约束力。现双方当事人争议的主要焦点是该合同项下首期房款170504元是否已支付？该合同第七条第3项记载“本合同签订之日已付首期房款：人民币170504元整，余款人民币38.5万元整，签订合同之日起15日内向银行申请贷款。”该部分内容均系打印文字，即在双方盖章签字前就已形成，故赖宝珍仍应就支付首期房款承担举证责任，赖宝珍称首期房款在签订合同时以现金方式支付，但没有证据证实，亦不符常理。赖宝珍在收到书面催款通知后也不持异议，且至今未支付首期房款，其行为已构成违约，隆辉公司的合同目的已无法实现，故隆辉公司要求确认涉

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2458号上诉人（原审被告、反诉原告）：赖宝珍，女，1972年5月20日出生，汉族，住安徽省休宁县。委托诉讼代理人：李美琳，安徽李美琳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：平湖市隆辉置业有限公司。住所地：浙江省平湖市新仓镇朝阳路215号。统一社会信用代码：91330482699549813L。法定代表人：宣森涛，董事长。委托……