房屋买卖合同纠纷 （2019）赣09民终2267号

李瑶的诉讼请求第一项为依法确认李瑶对其所有的房屋及院内占用范围内500㎡土地享有土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。故土地权属纠纷必须经行政机关先行处理，不属于人民法院直接受理的案件范围。李瑶主张江西兆丰物业管理有限责任公司为其办理案涉房屋的土地使用权证和不动产权属证书的诉讼请求，须以确定使用权为前提条件，故对该诉讼请求不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回李瑶的起诉。案件受理费100元，予以退回李瑶。本院认为，李瑶向一审法院提起诉讼，要求确认其对涉案土地享有土地使用权，并由江西兆丰物业管理有限责任公司为其办理土地使用权证和不动产权利证书，本案不属于土地权属纠纷，且有明确的被告，案件属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，人民法院应依法作出实体

李瑶的诉讼请求第一项为依法确认李瑶对其所有的房屋及院内占用范围内500㎡土地享有土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。故土地权属纠纷必须经行政机关先行处理，不属于人民法院直接受理的案件范围。李瑶主张江西兆丰物业管理有限责任公司为其办理案涉房屋的土地使用权证和不动产权属证书的诉讼请求，须以确定使用权为前提条件，故对该诉讼请求不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第

江西省宜春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣09民终2267号上诉人（原审原告）:李瑶，女，1983年7月10日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被上诉人（原审被告）：江西兆丰物业管理有限责任公司，住所地：江西省南昌市青山湖区北京东路（京东开发区），注册号：360100210134773。法定代表人：邹建丰，该公司经理。上诉人李瑶因与被上诉人江西兆丰物业管理有限责任公司房屋买卖合同纠纷……