租赁合同纠纷 （2016）冀05民终1857号

为了加强农村土地管理，《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定了特定的民主议定程序，该民主议定程序是约束农村集体经济组织在决定重大事项时所遵循的程序，而不是约束合同的相对方的行为规范，未经过该民主议定程序不是被上诉人的责任，上诉人以此要求确认该租赁合同无效的理由不能成立。双方合同中未约定不允许被上诉人对外出租租赁物，被上诉人没有违反合同约定。双方租赁合同约定被上诉人有权根据需要对相应建筑进行整改和建设，所建房屋归被上诉人所有，在被上诉人租赁期间对部分房屋进行改建及建设是双方合同的明确约定，无需在改建该房屋时再通知上诉人。上诉人以此要求确认合同无效缺乏事实依据。被上诉人未缴纳2016年的租赁费是因为双方已经进行诉讼，被上诉人称给上诉人缴纳上诉人不接受，并不是被上诉人拒交。二审中被上诉人当庭表示可随时缴纳2016年的租赁费，故不能认定被上诉人违反了合同约定。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。上诉人的上诉理由不能成立，依法予以驳回。本案经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人

为了加强农村土地管理，《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定了特定的民主议定程序，该民主议定程序是约束农村集体经济组织在决定重大事项时所遵循的程序，而不是约束合同的相对方的行为规范，未经过该民主议定程序不是被上诉人的责任，上诉人以此要求确认该租赁合同无效的理由不能成立。双方合同中未约定不允许被上诉人对外出租租赁物，被上诉人没有违反合同约定。双方租赁合同约定被上诉人有权根据需要对相应建筑进行整改和建设，所建房屋归被上诉人所有，在被上诉人租赁期间对部分房屋进行改建及建设是双方合同的明确约定，无需在改建该房屋时再通知上诉人。上诉人以此要求确认合同无效缺乏事实依据。被上诉人未缴纳2016年的租

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终1857号上诉人（原审原告）宁晋县凤凰新区大及村村民委员会，地址，宁晋县凤凰镇大及村。组织机构代码59682821-1。法定代表人董永刚，该村村委会主任。委托代理人王京卫，河北君合欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张全义，男，1968年9月1日出生，汉族，农民，大专文化，住址宁晋县凤凰新区。委托代理人郭利华，河北众平律师事务所律师……