商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终10401号

董冶、发展北大公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。发展北大公司理应按照合同约定，在房屋交付后的365日内即在2013年12月29日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而发展北大公司直到2015年10月12日才办理了房屋初始登记，显系违约，发展北大公司应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定发展北大公司义务为将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原审法院计算违约金至其备案登记之日止，故对董冶的诉讼请求合理部分，原审法院予以支持；关于发展北大公司主张董冶的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的问题，依据法律规定，董冶应当在两年内向发展北大公司主张权利，现董冶未向原审法院提供证据证明发生时效的中止、中断，故对超过两年的部分违约金原审法院不予支持，发展北大公司共计违约512天（2014年5月18日—2015年10月12日）；依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：

董冶、发展北大公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。发展北大公司理应按照合同约定，在房屋交付后的365日内即在2013年12月29日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而发展北大公司直到2015年10月12日才办理了房屋初始登记，显系违约，发展北大公司应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定发展北大公司义务为将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原审法院计算违约金至其备案登记之日止，故对董冶的诉讼请求合理部分，原审法院予以支持；关于发展北大公司主张董冶的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的问题，依据

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10401号上诉人（原审原告）：董冶，男，1988年10月11日出生，汉族，住址辽宁省昌图县。委托代理人：刘英杰，男，1956年1月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号。法定代表人：徐二会，该公司董事长。委托代理人：王喜毓，辽宁同方律师事务所沈阳分所律师。……