租赁合同纠纷 （2016）苏05民终509号

何初旺与红星美凯龙签订的展位租赁及管理服务合同的专用条款及通用条款，经双方盖章、签名确认，是双方当事人真实意思的表示，法院予以认定。何初旺认为其从未见过合同通用条款的说法，与事实不符，原审法院不予采信。故双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，何初旺于2015年4月26日从其租赁的综合楼一楼A8210展位将样品搬出，于2015年5月1日搬入一楼大门出入口附近约40平方米区域继续进行经营。何初旺认为其将样品从A8210展位搬出是为了进行二次装修，根据合同约定，租户如需对展位进行二次装修，应于装修开始前向红星美凯龙提供全套装修图纸，经红星美凯龙审核并书面同意后方可进场装修，对此何初旺未提供相应的证据予以证明，且何初旺从未为二次装修购买过相应的装修材料。何初旺亦未提供证据证明红星美凯龙强令其从A8210展位撤出，故何初旺从A8210展位搬出的行为，视为是其主动撤出的行为。结合何初旺将展位从最初的200多平方米缩减至100多平方米再缩减至目前的展位及何初旺因经济困难，由红星美凯龙员工为其垫付租金、管理费的事实，能够证明何初旺以自己的行为表明其提前终止了与红星美凯龙之间

何初旺与红星美凯龙签订的展位租赁及管理服务合同的专用条款及通用条款，经双方盖章、签名确认，是双方当事人真实意思的表示，法院予以认定。何初旺认为其从未见过合同通用条款的说法，与事实不符，原审法院不予采信。故双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，何初旺于2015年4月26日从其租赁的综合楼一楼A8210展位将样品搬出，于2015年5月1日搬入一楼大门出入口附近约40平方米区域继续进行经营。何初旺认为其将样品从A8210展位搬出是为了进行二次装修，根据合同约定，租户如需对展位进行二次装修，应于装修开始前向红星美凯龙提供全套装修图纸，经红星美凯龙审核并书面同意后方可进场装修

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终509号上诉人（原审原告）何初旺。委托代理人钟晶晶，江苏名仁律师事务所律师。委托代理人陈楚清，江苏名仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）常熟红星美凯龙全球家居有限公司，住所地常熟市古里镇洋蕾路1号。法定代表人车建芳。委托代理人杜存朋，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人梅梦倩，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。上……