建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）黔26民终1881号

依法成立的合同有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更解除合同。本案，被告景怡苑公司与原告移动公司签订《国有土地使用权转让合同》后，将位于三穗县宗地中的3797.92平方米的土地交付给移动公司，移动公司按照约定付清土地转让款，并取得了建设用地批准书，之后移动公司在该土地上进行定桩、地勘、场坪和修建围墙，移动公司已实际获得该土地的使用权。因此，景怡苑公司的合同义务已经履行完毕，该土地的使用权已实际归移动公司所有。至于移动公司与三穗县人民政府达成的土地置换协议，仅能约束作为合同向对方的移动公司和三穗县人民政府，景怡苑公司既不是合同当事人，也不是合同第三人。故原告移动公司主张解除合同，退还土地使用权转让款，赔偿契税、定桩费、地勘费、场坪费、围墙建设费以及由被告承担诉讼费、保全费的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决驳回中国移动通信集团贵州有限公司黔东南分公司诉讼请求。案件受理费人民币82162元，保全费人民币5000元，合计人民币87162元，由中国移动通信集团贵州有限公司黔东南分公司

依法成立的合同有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更解除合同。本案，被告景怡苑公司与原告移动公司签订《国有土地使用权转让合同》后，将位于三穗县宗地中的3797.92平方米的土地交付给移动公司，移动公司按照约定付清土地转让款，并取得了建设用地批准书，之后移动公司在该土地上进行定桩、地勘、场坪和修建围墙，移动公司已实际获得该土地的使用权。因此，景怡苑公司的合同义务已经履行完毕，该土地的使用权已实际归移动公司所有。至于移动公司与三穗县人民政府达成的土地置换协议，仅能约束作为合同向对方的移动公司和三穗县人民政府，景怡苑公司既不是合同当事人，也不是合同第三人。故原告

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1881号上诉人（原审原告）：中国移动通信集团贵州有限公司黔东南分公司，住所地贵州省黔东南州凯里经济开发区中昊大道1号。负责人：杨胜岳，公司总经理。委托诉讼代理人：李力，贵州富迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏小芳，贵州富迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州省三穗县景怡苑房地产开发有限公司，住所地贵州省三穗县八……