股权转让纠纷 （2019）京03民终15215号

王秀娟、王铁与中国包装公司分别签署《产权交易合同》，均为各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。首先，中国包装公司是否负有缴纳土地出让金及土地租金的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《资产评估说明》中明确表示因涉案房屋产权未分割，故土地使用费用未予评估。《产权交易合同》中约定《资产评估报告书》中未披露的债务，无论是中国包装公司或标的企业过失遗漏还是故意隐瞒，均应由中国包装公司自行承担。涉案房屋土地出让金及土地租金系《产权交易合同》未披露的债务，且中国包装公司已经收到北交所支付的股权交易对价，故一审法院认定中国包装公司负有缴纳土地出让金及土地租金的义务。第二，关于土地出让金及土地租金的金额。《不动产权证书》载明涉案房屋使用权至2013年7月23日截止，《建设用地审批表》载明出让日期自2020年7月24日至2036年7月23日。故中国包装公司应该补缴涉案房屋2013年7月24日至2020年7月23日的土地租金以及2020年7月24日至2036年7月23日的土地出让金。《建设用地审批表》中载明吉林利达公司申请出让至

王秀娟、王铁与中国包装公司分别签署《产权交易合同》，均为各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。首先，中国包装公司是否负有缴纳土地出让金及土地租金的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《资产评估说明》中明确表示因涉案房屋产权未分割，故土地使用费用未予评估。《产权交易合同》中约定《资产评估报告书》中未披露的债务，无论是中国包装公司或标的企业过失遗漏还是故意隐瞒，均应由中国包装公司自行承担。涉案房屋土地出让金及土地租金系《产权交易合同》未披露的债务，且中国包装公司已经收到北交所支付的股权交易对价，故一审法院认定中国包装公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15215号上诉人（原审被告）：中国包装进出口有限责任公司，住所地北京市朝阳区东三环北路幸福大厦B座。法定代表人：朱桐，总经理。委托诉讼代理人：赵娟，女，中国包装进出口有限责任公司员工。被上诉人（原审原告）：王秀娟，女，1976年2月18日出生，汉族，户籍地长春市宽城区。委托诉讼代理人：李双超,北京京师（天津）律师事务所律师。上诉人中国……