商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终1317号

当事人应当按照约定全面履行其义务。黄方敏、陈良勇依约向百城公司付清了全部购房款619093元，并在2016年2月21日接收之时将经公证的书面委托手续及合同约定由百城公司代收代交的办理产权证所需各项资料及费用交付给了百城公司，但百城公司未按照《商品房买卖合同》的约定在商品房交付之日即2016年2月21日起540日内为黄方敏、陈良勇办理案涉房屋的房屋所有权证书，而是于2018年6月26日才将案涉房屋的所有权证书办理完毕，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。故对黄方敏、陈良勇主张百城公司支付自2017年8月15日起至2018年6月26日止期间的逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准问题，黄方敏、陈良勇一审当庭主张变更合同违约金计算标准为按照日利率万分之一计算。一审法院认为，黄方敏、陈良勇与百城公司双方的房屋买卖合同及补充协议系双方自愿签订，对房屋买卖合同中各项条款的约定，双方应当知晓并清楚，且房屋买卖合同已经履行完毕，现黄方敏、陈良勇要求变更合同条款，一审法院不予支持。故逾期办理房产证的违约金的计算标准应当依照双方签订的合同中约定的按照同期人民银行活

当事人应当按照约定全面履行其义务。黄方敏、陈良勇依约向百城公司付清了全部购房款619093元，并在2016年2月21日接收之时将经公证的书面委托手续及合同约定由百城公司代收代交的办理产权证所需各项资料及费用交付给了百城公司，但百城公司未按照《商品房买卖合同》的约定在商品房交付之日即2016年2月21日起540日内为黄方敏、陈良勇办理案涉房屋的房屋所有权证书，而是于2018年6月26日才将案涉房屋的所有权证书办理完毕，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。故对黄方敏、陈良勇主张百城公司支付自2017年8月15日起至2018年6月26日止期间的逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，一审法院予以支

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1317号 上诉人（原审被告）：成都百城投资有限责任公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区大面街道办事处金桉路1号。 法定代表人：贾涛，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘雯雯，女，1992年10月26日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。系公司员工。 委托诉讼代理人：蒋瑞科，男，1986年9月10日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。系……