（2015）沪一中民二（民）终字第2674号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人签订的《厂房（房屋）租赁合同》系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。鉴于上诉人与被上诉人签订的租赁合同约定的租期为一年，双方的租赁期限到期自然终止，上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。上诉人称被上诉人曾口头承诺合同到期后继续出租给上诉人，但其并未提供相关证据予以证明，本院不予采信。上诉人关于租赁房屋所在地区涉及动迁、合同应予中止并进入评估补偿程序，亦缺乏事实依据，本院不予采信。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1，089元，由上诉人上海正直暖通设备有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　毛　焱代理审判员　孙　飞代理审判员　陈蓓蓉二〇一五年十月二十八日书　记　员　王　申附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人签订的《厂房（房屋）租赁合同》系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。鉴于上诉人与被上诉人签订的租赁合同约定的租期为一年，双方的租赁期限到期自然终止，上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。上诉人称被上诉人曾口头承诺合同到期后继续出租给上诉人，但其并未提供相关证据予以证明，本院不予采信。上诉人关于租赁房屋所在地区涉及动迁、合同应予中止并进入评估补偿程序，亦缺乏事实依据，本院不予采信。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2674号上诉人（原审被告）上海正直暖通设备有限公司。法定代表人＊＊＊，职务董事长。被上诉人（原审原告）上海浦东川沙投资经营管理中心。法定代表人＊＊＊，职务总经理。上诉人上海正直暖通设备有限公司（以下简称正直公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第15803号民事判决，向本院提起……