租赁合同纠纷 （2019）湘01民终5716号

郭青、金禹锜、黄卉、周芬签订的《1988店铺转让合同》，双方约定周芬将其承租的9030商铺转让给郭青、金禹锜，该合同为租赁转让合同，此后，双方签订的《商铺租赁合同》，约定由黄卉、周芬将9030商铺转租给郭青，该合同为转租协议，前合同已被后合同所取代，故郭青、金禹锜、黄卉、周芬之间为房屋转租合同关系。郭青和金禹锜系合伙关系，黄卉和周芬也系合伙关系，其以一方为代表签订的合同对合伙人均有效。郭青、金禹锜、黄卉、周芬签订的《商铺租赁合同》，因未经奥斯卡公司书面同意，故该合同效力待定，现因奥斯卡公司在六个月内未要求解除，故该协议为有效合同。合同到期后，黄卉、周芬未依约退还郭青、金禹锜交纳的押金54000元的行为，已构成违约，应承担返还郭青、金禹锜押金及支付相应违约金的民事责任。有关违约金合同约定为10万元，现郭青、金禹锜主张3万元，该违约金约定过高，该院酌定为以54000元为基数，从合同届满之日起至实际返还之日止，按月息2分计算，超出部分，该院不予支持。黄卉、周芬辩称的涉案房屋周芬是从奥斯卡公司租赁，郭青、金禹锜所交的押金实际在奥斯卡公司，本案与奥斯卡公司具备直接利害关系，请求追加奥斯卡公司为黄

郭青、金禹锜、黄卉、周芬签订的《1988店铺转让合同》，双方约定周芬将其承租的9030商铺转让给郭青、金禹锜，该合同为租赁转让合同，此后，双方签订的《商铺租赁合同》，约定由黄卉、周芬将9030商铺转租给郭青，该合同为转租协议，前合同已被后合同所取代，故郭青、金禹锜、黄卉、周芬之间为房屋转租合同关系。郭青和金禹锜系合伙关系，黄卉和周芬也系合伙关系，其以一方为代表签订的合同对合伙人均有效。郭青、金禹锜、黄卉、周芬签订的《商铺租赁合同》，因未经奥斯卡公司书面同意，故该合同效力待定，现因奥斯卡公司在六个月内未要求解除，故该协议为有效合同。合同到期后，黄卉、周芬未依约退还郭青、金禹锜交纳的押金54000

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5716号上诉人（原审被告）：黄卉，女，1988年1月4日出生，土家族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：杜蓉芳，女，1988年4月30日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。上诉人（原审被告）：周芬，女，1988年4月30日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：杜蓉芳，女，1988年4月30日出生，汉族，住湖南省长沙市岳……