（2017）闽02民终3501号

任洪、许坤泉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据袁军、袁乖、匡碧如提交的《房产买卖协议书》及收款凭据、收据等证据，一审法院分析认为，鉴于任洪、许坤泉未到庭参加诉讼，且陈秀斌对该讼争房产真实交易提出异议的情况下，前述证据中任洪、许坤泉的签字是否真实以及双方之间是否存在真实有效的房屋买卖关系等事实均无法确认，且涉案房产于2015年5月8日已被查封，查封之前袁军、袁乖、匡碧如并未实际合法占有该房产。此外，根据我国城市房地产管理法的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让；且前述《房产买卖协议书》已注明涉

任洪、许坤泉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据袁军、袁乖、匡碧如提交的《房产买卖协议书》及收款凭据、收据等证据

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3501号上诉人（原审原告）：袁军，男，1984年1月18日出生，汉族，住湖南省醴陵市。上诉人（原审原告）：袁乖，女，1984年9月17日出生，汉族，住厦门市思明区。上诉人（原审原告）：匡碧如，女，1963年10月7日出生，汉族，住湖南省醴陵市。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：林明聪、张方芳，福建通久律师事务所律师。被上诉人（原审被告……