民间借贷纠纷 （2014）深中法民初字第29号

本案属民间借贷纠纷，争议的焦点问题主要是借款合同的效力及履行、抵押合同的效力、租金受益权质押的效力问题。关于借款合同的效力及履行问题，本院认为，借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。吴海祥作××人已经按照借款合同履行了自己的付款义务，璧山永恒公司、蒋卫兵未按约定支付借款利息，构成违约，应承担违约责任。借款合同约定的违约金为日3‰，与年利率18%之和已经超过24%（同期银行贷款利率的四倍），故超出部分本院不予支持。原告吴海祥主张违约金按年6%计算，本院予以支持。2014年8月20日，周丛中笑转款240万元给红岭创投公司，吴海祥、红岭创投公司认可其中为偿还借款利息与管理费，经计算本院确认借款利息为180万元，管理费60万元。9月29、30日，周丛中笑转款20万元给红岭创投公司，吴海祥、红岭创投公司认可该款为偿还红岭创投的管理费，本院予以确认。璧山永恒公司、蒋卫兵给付利息的时间应当从2014年8月21日起算。璧山永恒公司、蒋卫兵请求给付违约金的时间从2014年9月22日，符合合同约定，本院予以确认。关于抵押合同的效力问题。本院认为，抵押合同是双

本案属民间借贷纠纷，争议的焦点问题主要是借款合同的效力及履行、抵押合同的效力、租金受益权质押的效力问题。关于借款合同的效力及履行问题，本院认为，借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。吴海祥作××人已经按照借款合同履行了自己的付款义务，璧山永恒公司、蒋卫兵未按约定支付借款利息，构成违约，应承担违约责任。借款合同约定的违约金为日3‰，与年利率18%之和已经超过24%（同期银行贷款利率的四倍），故超出部分本院不予支持。原告吴海祥主张违约金按年6%计算，本院予以支持。2014年8月20日，周丛中笑转款240万元给红岭创投公司，吴海祥、红岭创投公司认可其中

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法民初字第29号原告吴海祥，男，汉族，1985年5月24日出生，住深圳市福田区。委托代理人陈青云，广东新东方律师事务所律师。委托代理人宋子雄，广东新东方律师事务所律师。被告重庆市璧山区永恒房地产开发有限公司（原重庆市璧山县永恒房地产开发有限公司），住所地重庆市璧山区璧城街道中山南路181号。法定代表人蒋卫兵，该公司总经理。被告蒋卫兵，男，汉……