金融借款合同纠纷 （2019）粤04执复125号

九运公司不服就执行标的作出的定向询价报告，向执行法院提出执行异议并要求撤销对钟红名下房产进行拍卖的执行行为，中止（2018）粤0402执恢212号的执行。据此，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及有关执行异议规定进行审查。 关于定向询价报告能否采用的问题，执行法院分析如下： 首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条第一款规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估”。根据我国房地产交易惯例，参考近期同类房产交易价格可以预估房产的财产价值，故本案属于依照通常方法容易确定价格的情形。 其次，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释〔2018〕15号）第二条规定：“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。”第五条规定：“当事人议价不能或者不成，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当准许。”本案中，执行标的为涉案房产，执行法院依照向国家税务总局珠海市税务局询问的涉

九运公司不服就执行标的作出的定向询价报告，向执行法院提出执行异议并要求撤销对钟红名下房产进行拍卖的执行行为，中止（2018）粤0402执恢212号的执行。据此，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及有关执行异议规定进行审查。 关于定向询价报告能否采用的问题，执行法院分析如下： 首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条第一款规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估”。根据我国房地产交易惯例，参考近期同类房产交易价格可以预估房产的财产价值，故本案属于依照

广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执复125号 复议申请人（被执行人）：珠海九运商贸有限公司，住所地：珠海市梅华西路。 法定代表人：钟红。 委托诉讼代理人：莫杨志，广东华杨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈新兴，广东华杨律师事务所律师。 申请执行人：珠海市万康贸易有限公司，住所地：珠海市香洲区吉大白莲路。 法定代表人：管星宇。 被执行人：钟红，女，汉族，1971年7……