（2014）郑民四终字第1113号

亚龙公司与耀华公司于2011年5月27日签订签订的《租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按合同约定全面履行自己的义务。耀华公司将房屋交付亚龙公司使用后，亚龙公司作为承租人，及时交纳租金系其基本义务。该案中，亚龙公司主张耀华公司退还所交181万元租金，并赔偿装修损失的依据，主要是郑州市金水区公安消防大队分别于2012年3月19日、2012年4月5日对亚龙公司进行临时查封和罚款30000元的行政处罚，认为无法正常使用租赁房屋。根据查明的事实，该院认为，首先，双方在租赁协议中明确约定，亚龙公司承诺自行承担租赁期间的合法经营、消防安全等一切法律责任。其次，处罚原因是亚龙公司存在停用火灾自动报警系统，以及自动喷水灭火系统无水等火灾隐患。再次，亚龙公司与耀华公司协商解决消防处罚问题后，已经收到耀华公司退还的30000元租金。此外，亚龙公司自收到租赁房屋之日起，到返还租赁房屋之日止，不存在向耀华公司超付租金的情形。因此，亚龙公司以现有证据无法证明其主张的事实，其要求水利公司承担连带责任，亦缺乏事实根据或法律依据。依照《最高人民法院关于民事诉讼

亚龙公司与耀华公司于2011年5月27日签订签订的《租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按合同约定全面履行自己的义务。耀华公司将房屋交付亚龙公司使用后，亚龙公司作为承租人，及时交纳租金系其基本义务。该案中，亚龙公司主张耀华公司退还所交181万元租金，并赔偿装修损失的依据，主要是郑州市金水区公安消防大队分别于2012年3月19日、2012年4月5日对亚龙公司进行临时查封和罚款30000元的行政处罚，认为无法正常使用租赁房屋。根据查明的事实，该院认为，首先，双方在租赁协议中明确约定，亚龙公司承诺自行承担租赁期间的合法经营、消防安全等一切法律

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1113号上诉人（原审原告）河南亚龙投资担保有限公司。法定代表人卫重德，董事长。委托代理人白文兴，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）漯河市耀华商贸有限公司。法定代表人张杰，总经理。委托代理人宋宇，河南九同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南水利投资集团有限公司。法定代表人王森，董事长。委托代理人谢政武、黄靖，金博大律师……