商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终1782号

本案争议焦点如下：1、按照合同约定案涉房屋交付的条件中的建筑工程竣工合格证明文件是什么；2、被告是否存在逾期交房，期限如何计算？原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告理应按照合同约定的时间，将符合合同约定条件的商品房交付给原告；关于合同中第十一条约定的“建筑工程竣工合格证明文件”系《工程竣工验收备案表》或系《工程验收会议结论》的认定涉及了案涉合同是否达到约定的解除条件，对此法院叙论如下：首先，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；《建设工程质量管理条例》第四十九条：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其

本案争议焦点如下：1、按照合同约定案涉房屋交付的条件中的建筑工程竣工合格证明文件是什么；2、被告是否存在逾期交房，期限如何计算？原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告理应按照合同约定的时间，将符合合同约定条件的商品房交付给原告；关于合同中第十一条约定的“建筑工程竣工合格证明文件”系《工程竣工验收备案表》或系《工程验收会议结论》的认定涉及了案涉合同是否达到约定的解除条件，对此法院叙论如下：首先，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民终1782号上诉人（原审原告）：彭韶杰，男，1987年2月28日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：张青青，女，1989年12月16日出生，汉族，住，系彭韶杰之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘启飞，系贵州良华律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈士航，系贵州良华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黔南天源集团实……