（2016）吉02执异67号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，案外人邓春红在本院查封之后签订的商品房买卖合同，违反关于查封保全的相关法律规定，并且涉案房屋尚未具备入住条件，其并未合法占有该房屋。综上，案外人的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人邓春红的异议。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　李　颖代理审判员　　季海滨代理审判员　　李会芳二〇一六年六月六日代理书记员　　牟　丹 关注

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，案外人邓春红在本院查封之后签订的商品房买卖合同，违反关于查封保全的相关法律规定，并且涉案房屋尚未具备入住条件，其并未合法占有该房屋。综上，案外人的异议请求不能

吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉02执异67号案外人：邓春红，住吉林市。申请执行人：都吉达，住吉林市。委托代理人：李金，吉林丰德律师事务所律师。被执行人：吉林市北泰房地产开发有限公司，住所地吉林市龙潭区湘潭街25-1号。法定代表人：周庆春，总经理。委托代理人：宫靖。本院在执行申请执行人都吉达与被执行人吉林市北泰房地产开发有限公司（简称北泰公司）民间借贷纠纷一案中，案外人邓春……