租赁合同纠纷 （2020）苏13民终4156号

涉案商铺沿街道路改造，属于经营商业风险，并非是华夏公司自身原因导致，则夏广伍应该支付该期间的租金。夏广伍认为该认定是错误的，因为按照法律规定，双方签订合同以后应该尽力促使合同目的实现，如一方原因导致合同目的不能实现，则守约方有权要求解除合同，不再继续承担相应的付款义务。综合到本案中，夏广伍承租华夏公司管理的商铺，华夏公司应该保障该商铺能够正常使用和夏广伍正常经营，其保障的义务不仅仅限于商铺本身状况，也包括提供便利的通行条件等。而本案中，涉案商铺所在的道路在2018年3月份被封闭至今，已经导致包括涉案商铺在内的多家经营者不能正常经营。案涉商铺在三楼，上下楼主要依靠107商铺，而107商铺由案外人庄某、宋雪山等共同从华夏公司租赁，夏广伍向该案外人交付相应的租金方可通行，2018年3月份，因涉案商铺所在楼房门前道路被封闭，该案外人承租的商铺（包括107商铺在内）均不再正常经营，107商铺被封闭，夏广伍自2018年3月份即不再经营承租的店铺，夏广伍也多次要求华夏公司提供便利条件供正常通行，但华夏公司一直未能予以解决。至本案起诉时，夏广伍一直未能进入涉案商铺，即使在本案一审庭审中，通过相关现场视

涉案商铺沿街道路改造，属于经营商业风险，并非是华夏公司自身原因导致，则夏广伍应该支付该期间的租金。夏广伍认为该认定是错误的，因为按照法律规定，双方签订合同以后应该尽力促使合同目的实现，如一方原因导致合同目的不能实现，则守约方有权要求解除合同，不再继续承担相应的付款义务。综合到本案中，夏广伍承租华夏公司管理的商铺，华夏公司应该保障该商铺能够正常使用和夏广伍正常经营，其保障的义务不仅仅限于商铺本身状况，也包括提供便利的通行条件等。而本案中，涉案商铺所在的道路在2018年3月份被封闭至今，已经导致包括涉案商铺在内的多家经营者不能正常经营。案涉商铺在三楼，上下楼主要依靠107商铺，而107商铺由案外人

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4156号上诉人（原审被告）：夏广伍，男，1977年10月13日生，住江苏省宿迁市洋河新区。委托诉讼代理人：胡雪峰，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿迁华夏酒都经营管理有限公司,住所地江苏省宿迁市洋河新区洋河镇华夏酒都商贸城**商铺。法定代表人：楼贵舜，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯杰，江苏向山行律师事务所律师。委……