租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1751号

根据广州市白云区国土资源和规划局的复函，涉案场地所在的建筑物所属临时建筑，洪发仪公司与南天公司就涉案场地签订租赁合同书及补充协议，虽然该建筑物于2005年取得了规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》，但如复函显示根据《广东省城乡规划条例》第四十八条，临时建设工程规划许可证有效期不超过二年，使用期限届满确需延期的，应当在有效期限届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续，延续期限不超过一年的规定，涉案场地所在建筑物作为临时建筑，其有效期限不超过两年，使用期限届满后应当向原核发机关申请办理延期手续，但现有证据无法证明建设单位有对该建筑物申请办理延期手续，故对于涉案场地所在建筑物临时使用期限超过两年后双方履行租赁合同书及相关补充协议的部分应为无效。双方于2015年10月24日签订《解除租赁合同协议书》，该协议签订时间超过了涉案场地所在建筑物的临时使用期限多年，故该解除协议书亦应为无效。虽对于涉案场地所在建筑物超过合法使用期限后，双方继续履行上述租赁合同书及补充协议部分无效，但南天公司仍应向洪发仪公司支付实际使用涉案场地期间的场地使用费。洪发仪公司主张的租金应为场地使用费。因此，上述解除协议书

根据广州市白云区国土资源和规划局的复函，涉案场地所在的建筑物所属临时建筑，洪发仪公司与南天公司就涉案场地签订租赁合同书及补充协议，虽然该建筑物于2005年取得了规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》，但如复函显示根据《广东省城乡规划条例》第四十八条，临时建设工程规划许可证有效期不超过二年，使用期限届满确需延期的，应当在有效期限届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续，延续期限不超过一年的规定，涉案场地所在建筑物作为临时建筑，其有效期限不超过两年，使用期限届满后应当向原核发机关申请办理延期手续，但现有证据无法证明建设单位有对该建筑物申请办理延期手续，故对于涉案场地所在建筑物临时使用期限超过两年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1751号上诉人（原审被告）：东莞市南天大新集团有限公司，住所地东莞市。法定代表人：程志平，董事长。委托代理人：林全志，广东信而立律师事务所律师。委托代理人：马海岸，广东信而立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市洪发仪商贸有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：周伟洪，总经理。委托代理人：何国贞，广东诺臣律师事务所律师。原审……