房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终6297号
裁判要旨
《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告之间的合同成立生效，双方均应按合同约定履行各自义务，原告已将房屋交付被告并结清应由原告负担的费用，故对原告要求被告给付剩余尾款20,000元的诉讼请求予以支持。因为原告未按期迁出户口，按合同约定应向原告支付违约金10,000元，庭审中原告主张抵销，一审法院予以支持。关于家具问题。合同约定原告留存屋内所有物品，故对原告要求被告返还交付房屋时室内所有物品的诉讼请求不予支持。关于被告辩称的因未交付三件家具要求折抵10,000元的主张，因被告提供的微信聊天记录中仅提到一张桌子，且被告未举证证明桌子的价值，故对被告的答辩意见不予采信。
摘要
《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告之间的合同成立生效，双方均应按合同约定履行各自义务，原告已将房屋交付被告并结清应由原告负担的费用，故对原告要求被告给付剩余尾款20
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6297号上诉人（原审原告）：肖长清，男，1967年6月12日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：高涛，辽宁玖聚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘岫，女，1985年4月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：郑印，男，1987年2月7日出生，汉族，中国爱立信通讯有限公司工程师，住沈阳市沈河区。上诉……