买卖合同纠纷 （2017）内04民终584号

被告在原告处购买房屋，并签订了《楼房订购协议书》，该行为是双方的真实意思表示，且双方对房屋的单价均认可，原告也向被告交付了房屋，故原告主体适格，被告应履行交纳购房款的义务，对原告主张被告给付剩余购房款的诉讼请求，法院予以支持。同时对被告所称应以国家相关规定的价格给付购房款等抗辩，法院不予采信。原告主张按照合同约定被告应该给付其违约金，合同约定因乙方原因无法办理房产证和贷款，或者乙方不符合贷款条件乙方应在不予贷款之日起30日内向甲方付清剩余房款，或按分期付款时间双倍付款（包括不用贷款者），逾期30天甲方有权向乙方收取每日万分之五违约金。因被告至今未交清购房款，故被告应给付原告自楼房竣工验收之日（2014年10月29日）起至欠款付清为止的违约金。自2014年10月29日至2016年9月29日产生的违约金为27195元（78826.4元×23个月×30天×万分之五=27195元）。反诉原告要求反诉被告承担其购买房屋之质量瑕疵所需维修费用和因维修部位造成装潢、装修等物品损失的费用，因反诉原告在向法院递交鉴定申请后，未在法院指定的期限交纳鉴定费用，应视为放弃鉴定，承担举证不能的法律后果。反诉原告

被告在原告处购买房屋，并签订了《楼房订购协议书》，该行为是双方的真实意思表示，且双方对房屋的单价均认可，原告也向被告交付了房屋，故原告主体适格，被告应履行交纳购房款的义务，对原告主张被告给付剩余购房款的诉讼请求，法院予以支持。同时对被告所称应以国家相关规定的价格给付购房款等抗辩，法院不予采信。原告主张按照合同约定被告应该给付其违约金，合同约定因乙方原因无法办理房产证和贷款，或者乙方不符合贷款条件乙方应在不予贷款之日起30日内向甲方付清剩余房款，或按分期付款时间双倍付款（包括不用贷款者），逾期30天甲方有权向乙方收取每日万分之五违约金。因被告至今未交清购房款，故被告应给付原告自楼房竣工验收之日（

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终584号上诉人（原审被告、反诉原告）：何某，男，1964年12月7日出生，汉族，职工，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：毕某，内蒙古松川律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）巴林右旗天霖种苗有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴林右旗大板镇益和诺尔街道南。法定代表人：马某，总经理。委托诉讼代理人：于某，内蒙古辽都律师事务所律……