（2018）苏02执复1号
裁判要旨
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：…（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。因此，惠山法院根据陈彩君诉前保全申请，对徐庆洁购买的并办理了合同备案手续的惠山万达商业广场第一幢73单元20层2002号房屋进行预查封符合法律规定。根据《通知》第十八条规定，预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。因此，惠山法院对徐庆洁购买的房屋预查封并办理预查封登记后，在未依法解除查封前，即具有排他的法律效力，任何机关及第三人不得对查封的财产有妨碍执行的行为。惠山法院预查封的房屋尚未登记在徐庆洁名下，也即徐庆洁尚不享有预查封房屋的所有权，其仅享有房屋买卖合同的合同权利，该合同权利视房屋买卖合同履行情况而定。预查封期间，徐庆洁与万达公司房屋买卖合同如正常履行，所购房屋登记到徐庆洁名下，徐庆洁享有的合同权利则转为对所购房屋的所有权，根据《通知》第十六规定，预
摘要
陈彩君与徐庆洁、薛聪商品房销售合同纠纷、民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏02执复1号复议申请人（利害关系人）：无锡惠山万达广场有限公司，住所地无锡市惠山区花园街9号。法定代表人：齐界。委托诉讼代理人：浦峻。申请执行人：陈彩君。被执行人：徐庆洁。被执行人：薛聪。复议申请人无锡惠山万达广场有限公司（以下简称万达公司）不服江阴市人民法院（以下简称江阴法院）（2017）苏0281执异38号执行裁定，向本院申请复议，本院受……