房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2876号

本案争议焦点是汤凤屏、陈洁群于2013年4月26日签订《广州市房地产买卖合同》是否双方真实意思表示、能否撤销的问题，结合本案举证及汤凤屏、陈洁群、广州裕丰咨询顾问有限公司的陈述，分析如下：一、汤凤屏主张通过中介促成与陈洁群签订买卖合同，但没有向中介公司支付居间费，也没有任何承诺支付居间费的书面证据，合同中也没有关于居间费的承担约定，不符合日常通过中介促成房屋交易的惯例和常理；二、根据合同约定，陈洁群在合同签订之日起10日内就承担将涉案房屋过户给汤凤屏的义务，在陈洁群履行过户义务前，汤凤屏仅支付了5万元的定金。陈洁群在交楼当天才能收取剩余房款840000元，交楼期限又约定为陈洁群收齐房款当天，互为条件，即对交楼及付清房款的时间没有进行约定。在该情况下，陈洁群承担了在将房屋过户给汤凤屏时仍未收取全部房款的风险，显失公平，也与日常房屋交易习惯、常理不符；三、合同第十四条约定“甲方实收人民币890000元，本次交易的税费由乙方支付，是次交易双方协定为委托公证、委托内容为办理网签、代收房款、退案、签合约等，落名权由买方决定，若甲方不能按照约定违约金总楼价的20%给乙方。也可以直接落名到乙方指定人

本案争议焦点是汤凤屏、陈洁群于2013年4月26日签订《广州市房地产买卖合同》是否双方真实意思表示、能否撤销的问题，结合本案举证及汤凤屏、陈洁群、广州裕丰咨询顾问有限公司的陈述，分析如下：一、汤凤屏主张通过中介促成与陈洁群签订买卖合同，但没有向中介公司支付居间费，也没有任何承诺支付居间费的书面证据，合同中也没有关于居间费的承担约定，不符合日常通过中介促成房屋交易的惯例和常理；二、根据合同约定，陈洁群在合同签订之日起10日内就承担将涉案房屋过户给汤凤屏的义务，在陈洁群履行过户义务前，汤凤屏仅支付了5万元的定金。陈洁群在交楼当天才能收取剩余房款840000元，交楼期限又约定为陈洁群收齐房款当天，互

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)穗中法民五终字第2876号上诉人（原审原告、反诉被告）：汤凤屏，住广州市海珠区。委托代理人:钟旭娜、江永能，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈洁群，香港居民，联系地址广州市。委托代理人：陈美群，1949年7月22日，住广州市越秀区。原审第三人：广州裕丰咨询顾问有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：伦玉卿，董事。……