租赁合同纠纷 （2021）黔27民终182号

原告与被告自愿于2017年6月3日签订《土地经营权转让协议》，约定被告将其承包的铁厂林场原猴场寨斗牛场租赁给原告使用，后因修建都香高速公路，该场地被征用，双方签订的协议已不能履行，协议的权利义务终止。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。协议约定每年承包费5000元，现原告以此标准按实际使用三年来计算，请求被告退还85000元，符合法律规定，依法予以支持。被告辩称，在2017年，其不会将涉案场地按5000元一年租给原告，但《土地经营权转让协议》系被告自愿签订，故对其辩解依法不予采纳。被告另辩称应按短租的价钱来计算原告应支付的租金，因原告不再租赁涉案场地系场地被征用，不是原告的违约行为造成，且原告租赁后亦自己出资对涉案场地进行了平整硬化，土地被征用后，其亦没有获得相应的补偿或赔偿，现要求原告按短期租赁的标准支付更多的租金，不符合法律规定，亦不符合常理，故依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条之规定，判决如下：被告宋志祥于本判决生效后十五日内返还原告曾一飞租金八万五千元（￥8

原告与被告自愿于2017年6月3日签订《土地经营权转让协议》，约定被告将其承包的铁厂林场原猴场寨斗牛场租赁给原告使用，后因修建都香高速公路，该场地被征用，双方签订的协议已不能履行，协议的权利义务终止。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。协议约定每年承包费5000元，现原告以此标准按实际使用三年来计算，请求被告退还85000元，符合法律规定，依法予以支持。被告辩称，在2017年，其不会将涉案场地按5000元一年租给原告，但《土地经营权转让协议》系被告自愿签订，故对其辩解依法不予采纳。被告另辩称应按短租的价钱来计算原告应支付的租金，因原告不

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终182号 上诉人（原审被告）：宋志祥，男，1963年12月24日生，汉族，住贵州省贵定县。 被上诉人（原审原告）：曾一飞，男，1988年12月10日生，汉族，住贵州省贵定县。 上诉人宋志祥因与被上诉人曾一飞租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵定县人民法院（2020）黔2723民初1775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……