房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁13民终5265号

原告蒋有英与被告临沂新世纪房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。关于被告新世纪公司应否承担逾期交房违约责任的问题。《商品房预售合同》第八条约定：出卖人应当于2014年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。涉案房屋的交付时间是2015年1月14日，庭审时，原、被告双方对此项事实均无异议，本院依法予以确认。《商品房预售合同》第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点三的违约金。庭审时，原告未提供实际损失的证据，主张合同约定显失公平，理由不足。且原告主张合同约定显失公平，应当在签订合同后一年内提出撤销或变更，原告未能在法定期限内提出，其主张依法不能成立，本院不予支持。合同中约定的违约金计算方式，是双方当事人合意的结果，应当予以适用。即本案被告应当在2014年12月

原告蒋有英与被告临沂新世纪房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。关于被告新世纪公司应否承担逾期交房违约责任的问题。《商品房预售合同》第八条约定：出卖人应当于2014年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。涉案房屋的交付时间是2015年1月14日，庭审时，原、被告双方对此项事实均无异议，本院依法予以确认。《商品房预售合同》第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁13民终5265号上诉人（原审被告）：临沂新世纪房地产开发有限公司。住所地：临沂市北城新区沂蒙四路与三和二街IEC国际企业中心****。法定代表人：许文彬，董事长。委托诉讼代理人：颜丙虎，山东隆泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋有英，女，汉族，居民，1972年4月12日生，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：申智斌，男，1970年8月15……