商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终1600号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，北京良誉公司持有有效期为2014年4月12日至2016年5月4日的京房售证字（2014）62号《北京市商品房预售许可证》，在预售许可手续完备的情形下，北京良誉公司与赵倩于2015年12月5日签订的《预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面及时履行合同义务。 依据《预售合同》的约定，北京良誉公司应于《预售合同》签订后7日内在北京市房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，赵倩应于合同签订后30日内交付剩余房价款或办理银行按揭贷款手续。合同履行过程中，北京良誉公司未能在约定期限内办理《预售合同》联机备案手续，《预售合同》联机备案系为规范商品房销售而采取的行政管理手段，未办理上述手续并不当然影响合同的效力和继续履行。但从本案审理情况来看，北京良誉公司未能办理联机备案手续的根本原因，在于其开发的涉案意墅园项目因存在部分楼栋现存建筑外观、层数与建设工程规划许可不符的情形，而导致涉案楼栋无法通过规划验收，无法办理产权初始登记。而涉案楼栋无法办理规划验收和产权初始登记，将必然产生赵

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，北京良誉公司持有有效期为2014年4月12日至2016年5月4日的京房售证字（2014）62号《北京市商品房预售许可证》，在预售许可手续完备的情形下，北京良誉公司与赵倩于2015年12月5日签订的《预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面及时履行合同义务。 依据《预售合同》的约定，北京良誉公司应于《预售合同》签订后7日内在北京市房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，赵倩应于合同签订后30日内交付剩余房价款或办理银行按揭贷款手续。合同履行过程中，北京良誉公司未能在约定期限内

北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终1600号 上诉人（原审被告、反诉原告）：赵倩，女，1984年7月22日出生。 委托诉讼代理人：闫小波，北京市浩东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫昕，北京市浩东律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京良誉房地产开发有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道月华大街**A8-R226。 法定代表人：袁海滨，董事长。 委托诉……