商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终821号

谢兴华、黄少华所购买的房屋于2020年4月21日完成了工程质量竣工验收，符合合同约定的交付条件，在展辉公司已通知交付且谢兴华、黄少华已领取钥匙并入户装修的情况下，自2021年1月12日视为已交付，谢兴华、黄少华的第一项诉讼请求没有事实依据，予以驳回。展辉公司迟延交房的事实存在，应按约定支付违约金。鉴于2019年底2020年初受新冠肺炎疫情的影响，在计算违约金金额时酌情扣减二个月，计六十天，鉴于受武冈大道至原武冈火电厂市政道路改扩建工程封闭施工影响，在计算违约金时应扣减8个月零10天。展辉公司应支付违约金16905元（自2020年1月1日起至2021年1月12日止，另扣减10个月零10天，共计62天）［2726611元×1/10000×62天］。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决：（一）武冈市展辉房地产开发有限公司给付谢兴华、黄少华迟延交房的违约金16905元，此款限判决生效后十日内付清；（二）驳回谢兴华、黄少华的其他诉讼

谢兴华、黄少华所购买的房屋于2020年4月21日完成了工程质量竣工验收，符合合同约定的交付条件，在展辉公司已通知交付且谢兴华、黄少华已领取钥匙并入户装修的情况下，自2021年1月12日视为已交付，谢兴华、黄少华的第一项诉讼请求没有事实依据，予以驳回。展辉公司迟延交房的事实存在，应按约定支付违约金。鉴于2019年底2020年初受新冠肺炎疫情的影响，在计算违约金金额时酌情扣减二个月，计六十天，鉴于受武冈大道至原武冈火电厂市政道路改扩建工程封闭施工影响，在计算违约金时应扣减8个月零10天。展辉公司应支付违约金16905元（自2020年1月1日起至2021年1月12日止，另扣减10个月零10天，共计6

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终821号上诉人（原审原告）：谢兴华，男，1985年4月17日出生，汉族，住湖南省武冈市。上诉人（原审原告）：黄少华，女，1987年7月1日出生，汉族，住湖南省武冈市。共同委托诉讼代理人：刘中楠，湖南道宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武冈市展辉房地产开发有限公司，住所地武冈市庆丰西路。法定代表人：钟伦团，系该公司总经理。委托诉讼……