房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终3331号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，而农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转移，因此，非同一集体经济组织成员之间关于农村房屋买卖的协议也应为无效。本案中，原告余绍梯与被告林德迁并非同一集体经济组织成员，故本案原、被告签订《房屋购买合同》应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据上述法律规定，原告余绍梯应返还39000元房屋转让款，林德迁应返还案涉房屋。因案涉房屋已被拆迁，相关价值已转化为拆迁安置权益，故拆迁安置权益的享有人林晓亮、林晓明、林刘江应返还根据案涉房屋取得的拆迁安置权益。现根据《天台县始丰街道唐兴大道玉湖区块二改造项目、玉湖三期项目征收集体土地上房屋拆除协议书》及本案《房屋购买合同》，该院认为原告余绍梯可对讼争房屋拆迁安置权益中包括安置面积共计211.59平方米的安置房和358727.5元的房屋征收补偿款包含合法建筑评估

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，而农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转移，因此，非同一集体经济组织成员之间关于农村房屋买卖的协议也应为无效。本案中，原告余绍梯与被告林德迁并非同一集体经济组织成员，故本案原、被告签订《房屋购买合同》应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据上述法律规定，原告余绍梯应返还39000元房屋转让款，林德迁应

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终3331号 上诉人（原审被告）：林德迁，男，1959年9月9日出生，汉族，住天台县。 上诉人（原审第三人）：林晓明，男，1984年10月24日出生，汉族，住天台县。 上诉人（原审第三人）：林刘江，男，1987年10月28日出生，汉族，住天台县。 上诉人（原审第三人）：林晓亮，男，1986年4月1日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代……