申请撤销仲裁裁决 （2015）济中立初字第98号

（一）本案申请人与被申请人签订的两份《济南市商品房买卖合同》均约定，在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交济南仲裁委员会仲裁。济南仲裁委员会依据双方约定的仲裁条款受理本案，并无不当。仲裁庭经审查认定，申请人与被申请人签订的两份《济南市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人双方签订的备案合同系有关部门制定的规范合同格式文本，双方在签订合同时并非不能协商，且双方在签订第一份合同时，亦明确房屋交付的条件为“四方验收”，与备案合同附件五约定的房屋交付条件相对应，故不宜将其认定为被申请人免除自己义务的格式条款，申请人虽主张“在签订合同时，没有让申请人看合同，被申请人直接让申请人签字按手印，并且不准改动”，但并未提供证据予以证明；关于房屋交付条件，根据相关法律、行政法规的规定，均以“验收合格”作为房屋交付的法定条件，双方之间关于房屋交付条件的约定并不违反法律、行政法规的强制性规定；申请人于2014年12月26日取得竣工验收报告，迟至2015年1月29日向申请人发出通知，违反合同关于交房期限的约定，应当

（一）本案申请人与被申请人签订的两份《济南市商品房买卖合同》均约定，在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交济南仲裁委员会仲裁。济南仲裁委员会依据双方约定的仲裁条款受理本案，并无不当。仲裁庭经审查认定，申请人与被申请人签订的两份《济南市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人双方签订的备案合同系有关部门制定的规范合同格式文本，双方在签订合同时并非不能协商，且双方在签订第一份合同时，亦明确房屋交付的条件为“四方验收”，与备案合同附件五约定的房屋交付条件相对应，故不宜将其认定为被申请人免除自己义务的格式条

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济中立初字第98号申请人董海江，男，1984年10月23日出生，汉族，住济南市。委托代理人孙传亮，山东博睿律师事务所律师。被申请人济南融基置业有限公司，住所地山东省济阳县。法定代表人王雪广，该公司董事长。委托代理人徐崇明，男，1964年6月1日出生，汉族，该公司职员，住济南市天桥区。委托代理人张仁刚，男，1969年10月16日出生，汉族，该公司……