租赁合同纠纷 （2014）南市民二终字第66号

沃沃公司作为甲方与黄铨兵作为乙方于2011年11月8日签订的《场地租赁合同》第一条第一款约定：甲方同意将承租权属仁义村八组集体所有的养猪地、节瓜种植地出租给乙方经营办学校使用。该合同约定沃沃公司将属于南宁市江南区沙井街道仁义村所有的农业用地出租给黄铨兵用于非农生产使用，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，应当无效。黄铨兵、沃沃公司双方就租地期限所签的《补充协议》亦应为无效。合同无效后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，沃沃公司应返还黄铨兵租金102083元及合同履约金20000元。一审判决对沃沃公司应返还租金的数额论述得当，本院不再赘述，予以维持。同时，一审判决黄铨兵应当及时把租赁土地上

沃沃公司作为甲方与黄铨兵作为乙方于2011年11月8日签订的《场地租赁合同》第一条第一款约定：甲方同意将承租权属仁义村八组集体所有的养猪地、节瓜种植地出租给乙方经营办学校使用。该合同约定沃沃公司将属于南宁市江南区沙井街道仁义村所有的农业用地出租给黄铨兵用于非农生产使用，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，应当无效。黄铨兵、沃沃公司双方就租地期限所签的《补充协议》亦应为无效。合同无效后，根

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民二终字第66号上诉人（一审被告）：广西沃沃投资发展有限公司。委托代理人：李见国，广西桂新律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄铨兵。委托代理人：卢健忠。一审第三人：南宁市江南区沙井街道办仁义村八组。上诉人广西沃沃投资发展有限公司（以下简称沃沃公司）因与被上诉人黄铨兵、一审第三人南宁市江南区沙井街道办仁义村八组（以下简称仁义村八组……