房屋买卖合同纠纷 （2015）绵民终字第540号

原告以较为合理的对价购买曾亮所有的案涉房屋，并由被告曾国京代曾亮与原告签订购房协议，该协议系原告和曾国京的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对此，原、被告均不持异议。在该协议缔结过程中，曾国京虽未向原告出具曾亮的书面授权书，但曾国京与曾亮系父子关系，其代理曾亮处分房屋，符合常理。且事实上曾国京已代曾亮购买了案涉房屋，持有购买该房屋的合同、票据原件及钥匙，并向原告交付了加盖曾亮私章的身份证复印件，这进一步让原告确信其得到了曾亮的授权。在此情形下，原告才与曾国京签订案涉协议，并足额支付购房款。由此可知，原告在与曾国京签订该协议时，是善意且无过失的。即使曾国京未获曾亮授权，对原告而言，曾国京的行为也构成表见代理，依法应由被代理人曾亮承担相应的法律后果。被告曾国京代理曾亮于2001年6月6日与原告签订的《购房协议》合法有效，对曾亮具备法律约束力。原告的该项诉讼请求与事实相符，于法有据，该院予以认可。被告曾亮辩称其未向曾国京授权出售房屋，对曾国京与原告签订协议一事也不知情，对该协议也不予追认，故要求驳回原告的诉讼请求。对此，该院认为，即使曾国京在出售房屋前未征得曾亮同意，事后也

原告以较为合理的对价购买曾亮所有的案涉房屋，并由被告曾国京代曾亮与原告签订购房协议，该协议系原告和曾国京的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对此，原、被告均不持异议。在该协议缔结过程中，曾国京虽未向原告出具曾亮的书面授权书，但曾国京与曾亮系父子关系，其代理曾亮处分房屋，符合常理。且事实上曾国京已代曾亮购买了案涉房屋，持有购买该房屋的合同、票据原件及钥匙，并向原告交付了加盖曾亮私章的身份证复印件，这进一步让原告确信其得到了曾亮的授权。在此情形下，原告才与曾国京签订案涉协议，并足额支付购房款。由此可知，原告在与曾国京签订该协议时，是善意且无过失的。即使曾国京未获曾亮授权，对原告而

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第540号上诉人（原审被告）曾亮，男，汉族，生于1962年2月13日。委托代理人廖大成，四川联衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王玉琼，女，汉族，生于1966年7月12日。委托代理人易世平，四川风行律师事务所律师。原审被告曾国京，男，汉族，生于1937年8月29日。委托代理人付平，四川联衡律师事务所律师。王玉琼诉曾亮、曾国京房屋买卖……