商品房销售合同纠纷 （2016）桂08民终1462号

黄淑玲与广西德诚房地产开发有限公司在协商一致的情况下，自愿签订《商品房预售合同》，双方意思表示真实，没有违反法律规定，该《商品房预售合同》为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于广西德诚房地产开发有限公司是否存在违约交房的情形，应否支付违约金的问题。该院认为，虽然该项目的竣工验收备案行为已被撤销，但被撤销的原因是该项目未取得公安消防部门出具的验收合格证明文件及平南县质监站超越职权备案，但该项目已经通过五方验收，且未取得竣工验收备案表并没有实际影响黄淑玲对房屋的使用，没有因此给黄淑玲造成损失，因此不应以此为由计算违约金。关于水电、天然气可正常使用及电话通信、有线电视、宽带网络线路铺设到户的时间，黄淑玲主张2014年底才正常供水、2015年下半年才正常供电、2016年才安装了部分天然气管道。但根据到案证据，韦胜芳户2014年6月11日收房，房屋验收交接单载明给水、排水、有线电视、电话宽带均正常，可视对讲同强电线放线入户、电表未安装、冷水表读数为0。因此该院认定2014年6月11日前上述线路管道已铺设到户，供水正常，有线电视、电话宽带均正常，可视对讲需黄淑玲自行开通，仅未正常供

黄淑玲与广西德诚房地产开发有限公司在协商一致的情况下，自愿签订《商品房预售合同》，双方意思表示真实，没有违反法律规定，该《商品房预售合同》为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于广西德诚房地产开发有限公司是否存在违约交房的情形，应否支付违约金的问题。该院认为，虽然该项目的竣工验收备案行为已被撤销，但被撤销的原因是该项目未取得公安消防部门出具的验收合格证明文件及平南县质监站超越职权备案，但该项目已经通过五方验收，且未取得竣工验收备案表并没有实际影响黄淑玲对房屋的使用，没有因此给黄淑玲造成损失，因此不应以此为由计算违约金。关于水电、天然气可正常使用及电话通信、有线电视、宽带网络线路铺

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1462号上诉人(原审原告)：黄淑玲，女，1984年6月7日出生，汉族，住广西平南县。委托诉讼代理人:张成胜，广西李登之律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广西德诚房地产开发有限公司，住所地广西马山县白山镇同富街（原合群乡政府院内）。法定代表人：刘德奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：李彤，男，该公司员工。委托诉讼代理人：韦丹……