商品房预售合同纠纷 （2014）廊民二终字第513号

上诉人江永贵向被上诉人房地产开发公司递交退房申请的行为即是授意与被上诉人解除合同，被上诉人当庭表示收到上诉人申请时即同意解除合同。2010年3月23日双方签订的商品房保留合同已解除。上诉人诉请双方继续履行合同不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回江永贵继续履行商品房保留合同的诉讼请求。江永贵不服提起上诉。在上诉状中确认上诉人江永贵于2012年11月23日向被上诉人递交了退房申请。且认为递交退房申请的行为是要约行为，在对方未承诺之前要约人可以撤回要约。实际在被上诉人承诺之前，要约人江永贵已两次向被上诉人发送函件，撤回退房申请，因此原合同并未解除。上诉人基于此观点认为原审判决认定事实错误，适用法律错误。请求二审法院撤销原审判决，支持上诉人的继续履行合同的诉讼请求。房地产开发公司答辩称，上诉人江永贵在其上诉状中歪曲事实、强词夺理、且先后矛盾。被上诉人房地产开发公司认为上诉人的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用

上诉人江永贵向被上诉人房地产开发公司递交退房申请的行为即是授意与被上诉人解除合同，被上诉人当庭表示收到上诉人申请时即同意解除合同。2010年3月23日双方签订的商品房保留合同已解除。上诉人诉请双方继续履行合同不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回江永贵继续履行商品房保留合同的诉讼请求。江永贵不服提起上诉。在上诉状中确认上诉人江永贵于2012年11月23日向被上诉人递交了退房申请。且认为递交退房申请的行为是要约行为，在对方

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民二终字第513号上诉人（原审原告）：江永贵。委托代理人：刘延涛，北京市蒲泽律师事务所律师。委托代理人：张素芳。被上诉人（原审被告）：廊坊市中宏基业房地产开发有限公司。住所地固安县新源街南侧（原卫生防疫站）。法定代表人：吴联合，系公司董事长。委托代理人：苑国亮，系公司销售经理。上诉人江永贵因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2……