商品房销售合同纠纷 （2017）内05民终53号

原告坚持以商品房买卖合同法律关系起诉二被告，且主张杨某某与被告西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限责任公司存在代理关系，如果确实存在代理关系，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告薛翠玲虽为杨某某的妻子，但在原告主张的商品房买卖合同案件中并非适格被告。原告张秀燕所提交的19份商品房买卖合同签订生效之日为2014年1月14日，而合同中约定的商品房交付时间为2012年12月31日，可见合同签订（生效）在后，而商品房交付在前，为何出现此种情形原告不能作出合理解释。原告所持19份商品房买卖合同中有10套商品房于2011年12月19日（2011年7月19日验收）已通过交付使用备案，签订合同之时并非期房，按照原告说法交付的是全款，可见无需预告登记就可以办理房屋产权证照，在能够办理房屋产权证照的情况下为何还进行预告登记。被告薛翠玲认可王某甲、王某乙在杨某某(生前)处所从事的工作，本院认为王某甲、王某乙的询问笔录来源合法具有客观真实性，能够证实原告张秀燕与杨某某之间形式上签订的是商品房买卖合同，而实质上是民间借贷合同法律关系，以签订商品房买卖合同作为民间借贷合同的担保。经审查认为，原告张秀燕与杨某某

原告坚持以商品房买卖合同法律关系起诉二被告，且主张杨某某与被告西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限责任公司存在代理关系，如果确实存在代理关系，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告薛翠玲虽为杨某某的妻子，但在原告主张的商品房买卖合同案件中并非适格被告。原告张秀燕所提交的19份商品房买卖合同签订生效之日为2014年1月14日，而合同中约定的商品房交付时间为2012年12月31日，可见合同签订（生效）在后，而商品房交付在前，为何出现此种情形原告不能作出合理解释。原告所持19份商品房买卖合同中有10套商品房于2011年12月19日（2011年7月19日验收）已通过交付使用备案，签订合同之时并非期房

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）内05民终53号上诉人（原审原告）：张秀燕，女，1963年1月25日出生，汉族。委托代理人：杨国栋，内蒙古擎正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区锡林郭勒市西乌珠穆沁旗。法定代表人：房岭惠，职务：总经理。委托代理人：赵文阁，北京天驰君泰律师事务所律师。委托代理人：于长华，北京天……