（2014）郴执异字第10号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人张友余根据其与郴润金城公司签订的购房协议，已经支付协议约定的价款并实际占有该房屋，且未办理房屋过户登记手续并非异议人张友余的过错。根据上述规定，本案涉案房屋人民法院不能进行查封。因此异议人张友余的异议理由成立，对其要求解除房屋查封的异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：解除本院对异议人张友余所购郴州市郴润金城房地产开发有限公司青年大道书香名园预售号（2013-0021）中的201号房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人张友余根据其与郴润金城公司签订的购房协议，已经支付协议约定的价款并实际占有该房屋，且未办理房屋过户登记手续并非异议人张友余的过错。根据上述规定，本案涉案房屋人民法院不能进行查封。因此异议人张友余的异议理由成立，对其要求解除房屋查封的异
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）郴执异字第10号异议人（利害关系人）张友余，湖南省郴州市教育局退休干部。申请执行人何健。委托代理人何俊霖。被执行人郴州市郴润金城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区食品加工城10栋5-301室。法定代表人金仁坚，该公司总经理。委托代理人张众，该公司员工。被执行人金仁坚。本院在执行申请人何健与被执行人郴州市郴润金城房地产开发有限公司（以下……